Миллион квадратных метров жилья в области «придержали» на 2019 год?

Разбираемся, что сказал первый зампредседателя правительства Ульяновской области Андрей Тюрин на коллегии министерства строительства и архитектуры региона и совета строителей.

Заседание состоялось 13 марта в «Тарелке» УлГТУ. Выступали глава правительства Александр Смекалин, его заместитель Андрей Тюрин, министр Алсу Садретдинова, генеральный директор АНО «Центр стратегических исследований Ульяновской области» Олег Асмус, строители в ранге директоров, например от ООО «Запад» и ООО «Дарс-Строительство».

Отмечались успехи региона в сфере строительства жилья, такие, как 1 место в ПФО по вводу в действие жилья из расчёта на 1000 человек населения и 6 место в ПФО по темпам роста ввода жилья. По данным минстроя области, план этот в 2018 году составлял 980 тысяч «квадратов», но сдали 981,1 тысячу квадратных метров, рост — 100,5% к уровню 2017 года. Также это самый высокий показатель начиная с 1970 года, если брать историю развития Ульяновской области, сообщил Асмус. В своей короткой речи зампред правительства Андрей Тюрин, среди прочего, сказал следующее, на первый взгляд, достаточно странное: «Мы знаем, что мы построили один миллион квадратных метров жилья, но по документам вышло меньше. Потому что не нужно лезть вперёд батьки в пекло». При этом он обратился с улыбкой в сторону министра Алсу Сатретдиновой, она согласно закивала, мол, да был миллион в 2018 году по итогам. Строители, которые присутствовали в «Тарелке», тоже понимающе закивали. По этому поводу ulbusiness.ru даже сделал «вопрошающий» твит в социальных сетях.

Ulbusiness.ru предполагает, что пресловутый миллион на самом деле и был сдан, записан в документах или каким-то образом вообще отображён в статистике властей региона, а не 981,1 тысяча квадратных метров. А «не лезть вперёд батьки в пекло» означает, что минстрой хотел его показать в итогах за 2018 год, но поторопился, результат нужно «дать» в 2019 году. Зачем?

Дабы показать постоянный рост тех самых темпов ввода жилья именно по итогам года текущего, как весьма важного для губернатора Сергея Морозова и всех властей области в свете нового майского указа Президента Владимира Путина и его недавнего выступления перед Федеральным Собранием РФ, где говорилось о жилье для россиян. Документ, подписанный главой государства, определяет цели развития России до 2024 года. Важнейшие направления: улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно, увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 миллиона квадратных метров в год, создание механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда и тд.

Ранее министр строительства и архитектуры Ульяновской области Алсу Садретдинова говорила, что реализация национального проекта «Жильё и городская среда» предполагает увеличение объема жилищного строительства до 1 миллиона квадратных метров в год: «В 2019 году в Ульяновской области планируется построить 1 миллион 85 тысяч квадратных метров жилья». Эта цифра и указана в планах властей региона на 2019 год.

Получится красиво.

2015 — 939,5 тысяч кв.м.

2016 — 967 тысяч кв.м.

2017 — 976,5 тысяч кв.м.

Ремарка по 2017 году. «В 2017 году мы сдали рекордное количество квадратных метров жилья за всю историю Ульяновской области с 1943 года, когда был образован регион. И в этом году мы не имеем права сокращать объемы возведенных зданий», — сказал тогда губернатор области Сергей Морозов.

2018 — 981,1 тысячи кв.м.

2019 — более 1 миллиона, рост и рекорд. Теперь фраза Андрея Тюрина становится понятной.

В строительной отрасли есть проблемы
Из интересных выступлений на коллегии отметим также доклад «О разработке стратегии развития строительной отрасли в Ульяновской области на 2019-2024 гг.» Олега Асмуса. Документ будет содержать основные задачи в сфере повышения доступности жилья в Ульяновской области до 2030 года. Это создание условий для роста предложений на рынке жилья, соответствующих потребностям различных групп населения, для повышения доступности жилья для всех категорий граждан, обеспечение соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения и формирование комфортной городской среды и среды сельских поселений, в том числе сокращение ветхого и аварийного жилищного фонда. Это формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. 

Но есть и проблемы. ЦСИ опросил региональных застройщиков и потенциальных покупателей жилья в новостройках: «Что сдерживает развитие жилищного строительства в регионе?».

Выделим важное:
— несоответствие структуры спроса и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах
— низкий уровень доходов по соотношению к стоимости жилья большинства населения региона
— рост цен на строительные материалы
— отсутствие подготовленных земельных участков под строительство
— высокий износ существующих инженерных сетей
— дефицит квалифицированных кадров строительных специальностей
— административные барьеры.

«Согласно анализу уровня обеспеченности, жильем населения муниципальных образований региона наименее обеспеченными являются Ульяновский, Чердаклинский, Барышский районы, а также город Ульяновск и город Новоульяновск. Вместе с тем наиболее обеспеченными являются Старокулаткинский, Кузоватовский, Карсунский, Инзенский и Новомалыклинский районы. В целом обеспеченность населения Ульяновской области жильём ежегодно растёт и в 2018 году составила 28,2 кв. м на человека», — сообщил на коллегии Олег Асмус.