Индустриальный парк вместо радиолампового завода на Октябрьской

Мы узнали, что будет на месте одного из цехов бывшего радиолампового завода на улице Октябрьской в Ульяновске. Кто и зачем строит парк? На какой стадии процесс? Не ждет ли ульяновцев очередной торговый комплекс по образу и подобию уже имеющейся там «Звезды»?

В сентябре на международном форуме «Сочи – 2014» таганрогская компания «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» и Корпорация развития Ульяновской области объявили о том, что принято решение о создании на улице Октябрьской частного индустриального парка «Симбирск». На вопросы, касающиеся проекта, нам ответил председатель правления ОАО «ИНПРОМ-ЭСТЕЙТ» (Таганрог) Игорь Коновалов.

— Какова история вашего прихода с этим проектом в Ульяновск?
— Я 15 лет возглавлял компанию «ИНПРОМ», которая являлась и является по сей день крупнейшей сетью металлосервисных центров. Но еще в 2005 году мы приобрели одну московскую компанию, в которой был ульяновский «Металлоторг». Акционеры этой компании еще раньше, в начале 2000-х годов, в свою очередь приобрели один из цехов вашего радиолампового завода вместе с «Металлоторгом», который находился на другом берегу Волги, за «Авиастаром». В итоге нам и достался этот бывший производственный корпус. В 2006 году мы выделили из состава металлического бизнеса непрофильные активы, в частности, торговую недвижимость и иную недвижимость, в отдельную компанию «ИНПРОМ-ЭСТЕЙТ», и основная компания передала новой бывший цех. В конце 2010 года ОАО «ИНПРОМ» и ООО «ЕвразМеталл» создали объединенную металлотрейдинговую компанию, контролирующую 99,9% акций компании «ИНПРОМ». Не так давно я ушел из «ИНПРОМа» и сосредоточился на реализации девелоперских проектов в регионах России.
Мы в течение нескольких лет анализировали возможность использования этого ульяновского актива, смотрели каким образом вдохнуть в него новую жизнь. В этом, собственно, и заключается специфика девелоперских фирм. Были планы по открытию там торгового центра, но, учитывая некоторые моменты локации бывшего цеха, в итоге мы решили остаться в похожей нише. Здание было производственным, есть железнодорожная ветка, есть инженерные коммуникации. Сыграло свою роль и то, что руководство Ульяновской области в рамках стратегии по развитию индустриальных парков поддерживает такие инициативы. Мы, изучив особенности спроса на расположение объекта в пределах города, изучив трудовые ресурсы и рынки сбыта, увидели возможность реализации проекта как частного индустриального парка. Эти вопросы мы обсудили с министром стратегического развития и инноваций Александром Смекалиным и генеральным директором Корпорации развития Сергеем Васиным на встрече в Ульяновске. Позже было подписано соглашение в Сочи.
— Были ли в Ульяновске представлены налоговые преференции для вас?
— Мы в курсе, что в Ульяновской области предоставляют такие преференции, и мы рассчитываем на то, что такие льготы будут получены, в том числе и для резидентов парка. Потому что это позволяет привлечь внимание компаний, ведь по сути речь идет о долгосрочном сотрудничестве, и подобная «проба пера» даст нам возможность развивать такую практику в индустриальном парке. В развитых странах преференции получили развитие еще лет 30 назад, и доказали свою состоятельность. Как и кластерные технологии производства, когда смежные предприятия находятся рядом на одной территории. Мы же в свою очередь сами готовы предложить клиентам хорошие финансовые условия аренды, ниже имеющихся на рынке.
— Были ли какие-то нюансы, которые вас удивили в Ульяновске?
— Когда обсуждали проект с руководством области, удивились тому, что, когда приходит зарубежная компания или даже российская и ищет готовые производственные площади, последних практически нет. А если есть, то в ужасном состоянии или никак не соответствующие современным требованиям. Или это просто участки земли с принципом «Заходи и строй», но цикл строительства и инвестиционные затраты тут будут огромными, плюс время. Мы же будем готовы предоставить компаниям площади так, чтобы они зашли, и в короткое время запустили производство.
— «Это комплекс с готовыми производственными, складскими и офисными площадями, необходимыми коммуникациями и развитой инфраструктурой для размещения любого производства». Насколько любого?
— Спектр достаточно широкий. Это сборочные производства — от приборов и электроники, конвейеров, до, например, сборки игрушечных автомобилей. Это предприятия легкой промышленности. С промоборудованием, офисами и раздевалками для персонала (у нас пристроен офисный блок), если нужно. Плюсы: шаг колонн, высота потолков и то, что есть возможность обустройства складов, есть подъездные пути. Площадь земельного участка индустриального парка — 1,5 Га. Общая площадь здания парка — 11 111,5 кв.м. Сюда точно не придет тяжелое машиностроение, потому что несущая способность перекрытий имеет ограничения. Мы провели обследования, приглашали лабораторию на предмет того, чтобы там никакого наследия советского прошлого не осталось…
— Простите?
— Я имел в виду только неприятные экологические «подарки». Здание сейчас экологически чистое, надежное. Мы провели все изыскания.
— Текущая готовность указана в 80%. А что это значит? Планы на открытие?
— За 100 процентов мы берем здание, у которого фасады, кровля, входные группы, полы, стены, потолки, санузлы, прилегающая территория, освещение, связь, коммуникации и конструктив полностью завершены. Готовое к установке, например, каких-то станков. Сейчас мы продолжаем инвестировать, подгоняем строителей, чтобы в I-м квартале 2015 года завершить названные мной работы. Весь 2014 год мы занимались отоплением, своей современной котельной, коммуникациями. Я бы сказал, подвергали здание капремонту.
— Есть ли сейчас заявки и резиденты?
— Экономическая ситуация и известные политические аспекты по линии Россия — ЕС немного сдерживают наши планы по развитию. Пока у нас имеются единичные случаи обращений в парк. Но не так давно приезжали немцы смотреть площадку. Японская Ассоциация индустриальных парков при посольстве Японии в России выходила на связь. Рассматриваем и другие фирмы с азиатского рынка. Заключен договор с АО «Корпорация развития Ульяновской области», которая может привести нам своих инвесторов.
— Рядом с вашей площадкой есть торговый комплекс «Звезда» с мебелью и прочим. Вы с ними работаете? Тут ведь недалеко до критики общественности, мол, было производство на радиоламповом заводе, а будет снова торговля…
— Когда мы прорабатывали вопрос своего проекта в Ульяновске, связывались с руководством этой компании из Самары. Но у них свое видение, они хотят автономно развивать свой ТК «Звезда», это их право. Кооперация с ними практически невозможна. Мы — индустриальный парк «Симбирск».

Андрей Белов

Справка № 1:
Ульяновский радиоламповый завод (1959 – 2003 гг.). Производил изделия для сельского хозяйства, медицинское оборудование, дальномеры, радиоприемные устройства (радиоприемники «Риф» и «Утес»), индикаторы, аппаратуру для систем автоматического пожаротушения и сигнализации, литье цветное, электролампы, электрооборудование, лазерные установки, изделия для автопрома, и многое другое. Среднее число работников превышало 4 тысячи человек. На балансе завода были жилые дома, кафе, детсады, поликлиника № 3, отделение больницы № 3, спортивный комплекс «Сигнал».

Справка № 2:
ОАО «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ». Специализируется в сфере BTS-девелопмента (Built-to-suit) недвижимости. Учреждено в 2006 году. Собственный капитал компании составляет 539 миллионов рублей. Головной офис расположен в Таганроге. Общий объём инвестиций в проекты, реализуемые компанией в Брянске, Ульяновске, Саранске, Краснодаре и Таганроге, более 2 миллиардов рублей. Стратегия компании — создание сети крупноформатных торговых комплексов единой специализации в российских городах с населением от 100 тысяч человек. Проекты в Таганроге (торгово-развлекательный центр «Мармелад»), Брянске (торговый комплекс «Строймаркет»), Ульяновске (Индустриальный парк «Симбирск»), Саранске (торговый центр «Хозяин») и Краснодаре (торговый комплекс «Хозяин»), строительство жилого комплекса премиум-класса «Ростов Сити» в Ростове-на-Дону.
В Ульяновске проектом руководит Александр Фаиль, выпускник Таганрогского радиотехнического института, бывший замдиректора по коммерции Димитровградского автоагрегатного завода. Позже Фаиль работал начальником отдела контроля контрольного управления администрации Ульяновской области, коммерческим директором ООО «МобилСвязь» (ГК «ДАРС», Ульяновск), генеральным директором ООО «КМ» (Коми, Ухта) и начальником подразделения администрации Засвияжского района мэрии Ульяновска.